News

千載難逢，日圓低水，奧運效應，日本物業收租保本增徝，投資新板塊，東京做業主， 沉睡的巨龍甦醒了。日本房價下跌超過1/4世紀，自2014年開始呈V形反彈，東京都樓價平均上升超過10%，根據日本不動產中央資料庫數據顯示，2014年海外資金購買日本房產總金額，打破歷史紀錄，超過1.2兆（12000億）日圓資金投進日本房地產市場，自2013年9月東京申辦奧運成功，安培經營學政策主導樓市股市，經濟起飛，2014年一、二手物業全年成交金額更突破五兆日圓（五萬億日圓）而 日本QE再QE的量化寬鬆貨幣政策，更令到資金流入不動産市場。

安培三支箭，日圓18個月內貶值三成，更加吸引海外買家，特別係香港人以6.4折扣便可在東京呢個科技先進，高質素高效的城市做業主。筆者在東京發展物業代理中介近兩年，經本公司促成的物業買賣成交量逹數百宗，現在筆者就同大家分享下最新的一、二手樓的置業錦嚢。 2015年東京中國銀行與時並進，改變政策，上調成數，下調金額，由以往祇做4000萬日圓以上的按揭貸款，改為下調到3000萬都肯做；以往衹能貸款五成，現在改為六成，提升槓桿比率，增加收租回報率。而為抵抗日圓下跌風險，提供以人民幣作為存款抵押，借日圓置業，一舉兩投得，雙重保險。

置業投資必勝兩大元素，

1：時機

2：位置

筆者今日為中、高端的客戶推介三個一手樓盤，分別位於銀座，品川，日本橋，三個位置都處於都心最靚地段，發展商為針對中、高端的客戶要求，建築用料全部要求極高，質量控制近乎完美，選擇租客對象全部為中產及專業人士，單身貴族為主。站在投資者角度，時機啱，位置靚，樓盤質素好，按揭成數高，租客係高薪一族，作為包租公，包租婆的角度，以上種種利好因素，大家就會明白為何香港、台灣、新加坡、國內的投資者把目光轉移到日本房產市場。