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日本樓市股市從2013年開始反彈，連續平穏上升5年，踏入2019年日本經濟澎湃樓股具有爆發力的潛在升幅力量，原因有好幾個，首先日元已經成為避險貨幣，2019年一開始頭幾天已經抽升幾個百分點，最新匯價$74港元兌換¥1000日圓，而升勢相信仍然會持續。世界動盪，中美貿易戰、加拿大華為事件，英國脱歐、澳洲打壓中國人移民政策等，過去最多中國人去美加英澳買房，相信今年會有明顯下降。亞洲方面馬來西亞管制中國資金流入，泰國應該是近年最多中國人去爆買房地產，但是很多買家收完1年租金保證后或更甚者未收過任何租金就一直丟空，真是嚇怕買家。過去中國內地同胞最愛香港買房，但香港有30%買家印花稅，加上香港樓價高位回落，內地資金可以選擇投資房地產的地區範圍收窄，距離中國3小時機程的東京及大阪正是近年中國人爆買的購物天堂，想資產增值投資海外物業看好東京2020奧運及大阪賭場即將2024落成，未來日本的東京及大阪憧憬最少有好幾年牛市，對比香港樓價正在調整及中國內陸打房調控，投資東京大阪的確可以有機會賺房價賺匯水，一舉兩得財息兼收。筆者從2013年開始經營日本不動產，見證過去五年真真實實的升幅，雖然溫和，但是每年保持平均嘅上升，但眼見房源則越來越少供應，在東京及大阪人口增加供求關係底下，日本亦沒有什麼填海計劃，雖然其它日本城市人口正在下降，空置率上升，但對於東京大阪這兩個核心城市筆者仍然會投下信心一票。

日本政府於2019年1月7日實施出國稅，任何人都要支付¥1000日圓，預期全年可以增加430億日圓（約30多億港元）稅收，另外2019年10月日本政府增加消費稅，由原來8%增至10%，基於數年前由5%加到8%，日本市民有很大回響，這次有少部分不同，例如飲食業外賣不需要加，仍然是8%，值得留意是2019年9月30日或以前提早購買活動門券，仍是8%稅率。如果是不動產買賣登記完成交易是9月30日前，消費稅仍然是8%，大家要留意啊！查詢www.c21-tokyo.com