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香港700幾萬市民，400萬勞動人口，根據香港政府去年2016審計報告顯示，香港人平均每人月入中位數是$15000元，住港島區市民收入平均多2、3千元，住新界北區或深水埗的市民少1、2千元，簡單來說香港人一個月的收入，並不足夠買市區的私人住宅一呎的樓價，香港有130多萬私人住宅，用平均呎價去量度單位面積，實用面積3-4佰呎的單位已經超過600萬港元，今天香港政府打房其中一辣招是控制銀行樓宇按揭貸款，600萬以上祇能做6成按揭貸款，600萬以下最多可以借8成按揭貸款，換句話說如果閣下要買市區兩房，樓價超過600萬，必需有240萬或以上的現金作首期，如果閣下擁有第一套房，要買入第二套房需要付出額外印花稅15%樓價，買樓成本增加過百萬。
基於上述原因，二手市場600萬以上樓價交投明顯放慢，目前香港二手市場集中在上車一族600萬樓價以下的單位比較活躍，600萬以下的新界二手樓支撐香港樓市交投。至於一手市場，因為發展商2按（樓宇貸款）唔受政府監管，買家可以做高成數按揭貸款，甚至用付款方法（代替樓宇按揭貸款）直接導致近期千人排隊等候抽籤買樓，萬人空巷看樓現象頻頻發生，歸根究底目前香港年青人「低收入」（月薪），「高資產」（父母物業），所謂成功需父幹，傾向去買發展商一手樓例子祇會越來越多！
近日傳媒報導地產經紀誤導客人買一手樓，把利息及本金分開計算，令買家蒙受損失，筆者作為香港專業地產顧問商會一分子，看到上述情況實在痛心，特別是近期香港人投資海外物業盛行，居然有專營海外物業的地產代理行，高調登報 招聘從業員標榜不需擁有「地產代理牌照」。目前有小部分代理行良莠不齊，市民入市買樓前一定要先了解，之後才決定買入，避免蒙受損失！寄語執法機構正視問題加強執法，保障市民財產。