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筆者剛剛出席完香港一個大型海外房地產展覽活動，主辦單位並邀請筆者去分享一下海外置業錦囊及風險評估，來自世界各地不同的發展商來港推樓盤，今年參展商比去年少5分之一，主要原因是因為香港地產代理監管局（EAA)自2018年4月1日監管地產代理售賣海外樓花關係，因而減少了地產代理商參與，大部分地區都是發展商直接來港推銷,香港人越來越多人走出去投資海外物業，在展覽期間筆者一位老友萊坊高級董事和估價及諮詢部主管-林浩文先生上台演講時表示，投資海外物業有三個基本條件，第一是摃捍，第二是低息，第三是租金即時回報。如果買海外物業不能借贷，或是樓按利率高於5厘，按揭成數少於一半，而買的是3、5年的海外樓花屬供死會的那一種，這樣的海外盤不值得買，因為祇要買任何一隻房托股票或地產股票會更好，筆者也非常認同，如果收租物業的回報率，低於供樓利息負擔，基本上冇利可圖，特別是一些幾年期的長遠樓花沒有租金回報，所以筆者會建議香港朋友投資海外物業首選現樓，看過現樓才決定入市，買錯機會自然減少，如果有興趣投資日本巿場的朋友，必須特別要注意今年6月15日，日本政府開放民宿合法化及嚴厲管制民宿，大家投資的時候記得看清楚土地使用權能否可以做民宿，其實土地使用權看一下凡有專用的兩字，基本不會合適做民宿（筆者從來唔建議買單身公寓做民宿）詳情可以到日本區各地區的役所了解。

查詢 www.c21-tokyo.com

香港專業地產顧問商會副會長
亞洲知識管理學院院士
2017世界傑出青年華商
世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門）
香港華記茶餐廳（日本）創辦人
著作：40萬東京做業主、日本置業全攻略
著作：宜居日本（2018年）
楊官華