第三章 日本房地產投資機遇
一、單身公寓
實用面積約200平方呎的中古二手單身公寓，入場費只需數十萬港元起，視乎位置而定。由於銀碼較小，風險低，承租需求大，因此是買家最容易入手，也是最多人選擇的收租投資方式，很多專業投資者，也是以單身公寓來試水溫。2014年4月，筆者出席台北小巨蛋的全球不動產高峰會，代表日本的公益社團法人，全日本不動產協會林直清社長表示，約有44.8%日本人是業主，超過50%都是租客，✅2015年及2016年筆者出席集團公司在新宿京王洒店會議廳舉行千人新年發佈大會，都表示每年房價數據顯示上升及日本本土居民置業人數每年也遞增，證明需求主導，收租值博率贏面高。
數據也顯示，在東京有超過一半租客，是租房獨居的單身一族，反映主流租賃市場仍是單身公寓，比例也正在逐漸擴大。東京作為日本的政治、經濟、金融、文化、教育、體育、娛樂的中心，其他地方的年輕人，都喜歡跑到首都實現夢想，再加上每年4月，都是日本的大學開學、企業新員工準備入職的時間，再加上日本政府對外國人留學、工作等政策的寬鬆，在東京生活的外國人數目上升，也使租賃市場更加活躍。
二、單幢式豪宅
單幢式豪宅已經作為海外客人來日本渡假或定居第二家園（Second House）的首選。
- 地皮永久產權。
- 日本租車位費用昂貴，單幢式豪宅（一戶建）一般會有停車位
- 能夠體驗到日本的傳統文化（有小花園）
- 無需每個月支付管理費以及修繕基金。
三、地舖
地舖往往是資深投資者最熱衷的投資項目。香港一線地舖現時租金回報率只有2厘，東京卻有5厘至8厘，不過一流旺鋪往往由發展商長期持有，再加上日本商場數目越來越多，地舖則越來越少， 發展商因此很惜售。所以如果遇到有一線地區地舖，距離車站約6至15分鐘步程，回報率又有5-6厘的話，是非常好的選擇。
日本90年代泡沫經濟爆破後，樓市直瀉一蹶不振、金額較大的黃金地舖有價無市，一直是非主流投資。奧運效應下，東京樓市復蘇、收租穩定、升值潛力大的地舖幾乎絕跡，本公司有幸曾參與相關暗盤交易，見證「秒殺」場面。
四、全幢
投資全幢單身公寓 / 全幢工商舖因具有增值空間難回報率亦理想，往往是亦是資深投資者最熱衷的投資項目之一。
投資全幢物業一方面是回報理想，全幢物業管理可減少管理費及修繕積立金(即大廈管理基金)開支，容易控制成本。如果成立公司管理一棟物業，所有的繕修、管理及其他開支也可用作退稅，變相擁有稅務優惠。
另一方面，可按照市場走勢，改變土地所有權的使用(更靈活地因應市場改動土地) ，因為所有權的關係，房東可按照市場走勢改裝房子，例如分租、學生宿舍、寫字樓、拆掉重蓋、賣地等方向發展。
而且投資全幢物業時，可以向銀行借貸、利用槓杆原理取得最大利潤，如香港人購買2500萬日圓以上的物業，就可以向銀行申請按揭，在東京都心位置的全棟物業、土地價值一般會佔物業價值的一半以上，更容易取得銀行貸款。
另外，需注意在購買全棟物業時，管理公司的管理方式和經驗，很大程度影響回報率和賣出時價值，因此建議通過有實力、有信譽的代理購入和委託管理。
而購買全幢物業重建，則必須留意日本（建築基準法）建築物所在地條例列名建築物主要出入口位置連接到道路的闊度必須有兩米，而道路必需要闊四米才可以重建。
酒店、溫泉旅館
奧運舉行前，主辦地區的旅客會增加，酒店房價也會水漲船高。不過2012倫敦奧運期間，曾經因為酒店房間不足，要臨時改建吉舖或者大廈天台爲旅館出租。
東京2013年申奧成功後，外資酒店和基金公司已開始在東京，尋找酒店用地。除了投資大型高級酒店、也可以購買較舊酒店，然後自行作小型翻新，又或者收購民宿、保養所來改建成旅館，都是不錯的投資選擇。