第一章 日本情報站
一、關於東京和大阪的人口分佈
1. 東京
東京都面積約2188平方公里（約兩個香港的面積）根據日本國家總務局的統計，截止2016年12月1日東京都人口總數為13,649,120人，比2015年同月增加了117,800人。其中男女比例為男性6,730,049人，女性6,919,071人。家庭總數6,818,595。23區為9,387,286人。日本全國人口數為1億2697萬6千人，其中約10.7%都住在東京，而東京的人口又有70%左右集中在東京23區。雖然整個日本面臨人口減少的問題，但東京都人口卻逐年增加。
上圖為2014-2016年東京都總人口月份推移情況，圖表中的數值都為各年12月1日時數據。
其中23區的人口增加情況如下表：
| 23區人口排名 | 區市町村 | 人口增加人數 | 區市町村 (和去年同月比） | |
| 01 | >世田谷區 | >914,437 | 世田谷區 | 9,834 |
| 02 | 練馬區 | 726,944 | 板橋區 | 7,058 |
| 03 | 大田區 | 722,479 | 中央區 | 6,565 |
| 04 | 江戸川區 | 687,403 | 杉並區 | 5,765 |
| 05 | 足立區 | 673,444 | 大田區 | 5,196 |
東京23區中人口最多的是世田谷區，約90萬人。接下去是練馬區，大田區，江户川區，足立區，都是主要的住宅區。人口較少的千代田區和中央區等都是都心核心區域。主要為辦公大樓，也是豪宅地段（就像香港的中環）。
2. 大阪
大阪府面積約1900平方公里，
根據日本國家總務局的統計，截止2016年12月1日大阪府人口総數為8,835,598人，其男性4,250,938人，女性4,584,660人，家庭總數3,966,489。
將大阪分為8個地區，大阪市地區為2,702,033人為最多，其次是泉北地區1,172,892 人，北河內地區1,158,727 人，三島地區1,125,406 人。其中人口增加的地區為大阪市地域・三島地域・豊能地域這3個區域，其中大阪市地域増加數10848人，増加率 0.40%。
二、關於東京和大阪的結婚率
根據日本厚生勞動省的2016年12月22日的調查，2016年日本國內的婚姻件數為621,000件，婚姻率為0.5%，比2015年的0.51%減少了0.01%。全國平均結婚年齡男性為31.1歲，女性為29.4歲。
1. 東京
東京都的婚姻件數為87000組，和2015比減少1067組，東京平均結婚年齡男性為32.4歲，女性為30.5歲。
| 全國東京都全體23區部 | 5.1 | 1.77 |
| 婚姻率 | 6.7 | 1.81 |
| 離婚率 | 7.3 | 1.85 |
2. 大阪
東京都的婚姻件數為87000組，和2015比減少1067組，東京平均結婚年齡男性為32.4歲，女性為30.5歲。
三、關於應屆大學畢業生
2016年3月日本全國大學畢業人數為559,678 人（男性 304,248 人，女性 255,430 人）比2015年減少 4,357 人。
1. 東京
根據日本文科省的統計2016年3月東京都國立，公立，私立大學的畢業總人數為100,422，2015年為100,635人。
2. 大阪
大阪府的國立，公立，私立大學的畢業總人數為73,852，比2015年有所增加。
四、關於在日外國人
1. 訪日外國人
2016年中國的訪日旅行者6,373,000，第一次超過600萬人。東京的觀光人數為1,189萬人（比2015年增加34.0％）、日本國內的遊客約為5億1,670萬人（同比2015年增加2.1％）
2. 在日外國人
根據日本法務省的報道，在留外國人數（在日本持有中長期簽證的人），由於經濟景氣衰退和東日本大地震的關係，在2008年的214萬人之後開始下降，但在2013年又開始逐年增加。
截止到2016年6月末為止，由於留學原因在日本的外國人257,782人，比2015年增加了約3萬人。日本企業，農業，漁業等方面的以“技能實習”為目的的外國人約為20萬人，與2015年比增加2萬多人，可見日本僱傭狀態良好。
東京都的外國人口總數486,346人，其中中國人為185,982人，台灣17,281人，韓國88,755人。大阪府的外國人口總數210,148人，其中中國人52,856，台灣5,346人，韓國106,368人。
五、 關於日本租客特點，房型，術語
在中國我們通常在談論房子的時候回説「一房一廳」「兩房一廳」「三房兩廳兩衞」等。在日本則會用數位+字母或者日語漢字和假名搭在一起表示，讓我們來瞭解一下日本的房型圖。
字母前面的“數位”代表房間的數量
| L 【Living】→ 居室 | D 【Dining】→ 餐廳 |
| K 【Kitchen】→ 廚房 | MBR 【Main Bed Room】→ 主卧室 |
| BR 【Bed Room】→ 卧室 | SR 【Service Room】→ 多功能室 |
| UB 【Unit Bath】→ 浴室 | WIC 【Walk in Closet】→ 衣帽間 |
| >CL 【Closet】 收納空間 | SIC 【Shoes in Closet】下足入；下駄箱； |
| SB【Shoes Box】→ 鞋櫃 | RF 【Roof Floor】→ 小閣樓 |
| >PS 【Pipe Shaft】→ 配管室 | MB 【Meter Box】→ 水箱/配電箱 |
| 洋室→ 日式裝飾的房間（榻榻米） | 和室→ 現代裝飾的房間 |
最小單位是1R（room）即一室户；如果房間卧室有門，卧室外設置了廚房設備，是1K（kitchen）；廚房空間還能配置桌子和椅子的，是1DK（D是dining room）；再有獨立客廳的話，是1LDK（L是living room）。
而“1DK”、“3LDK”等開頭所帶的數字，是表示獨立的房間數（即卧室數）。所謂“3LDK”，則意味著除了LDK之外，還有3間獨立的房間。
房屋的面積單位：
“帖”——所謂“帖”是指1張榻榻米的大小一般日本房屋面積會用“帖”表示。
其實“帖”和“畳”兩個字所代表的大小是完全相同，區分使用目的是因為“畳”讀成“榻榻米”。如果直接説鋪地板的房間多少“榻榻米”的話會分不清是西式房間還是和式房間所以現在“畳”這個詞只用於表達和式房間的大小。1畳 ＝ 1.6562 ㎡ ( 中京間 )
此外，有時還會用“坪”來表示計算面積單位（多用於土地）。
1坪 ＝ 約 3.31 ㎡ （3.30578 ㎡）
1㎡ ＝ 約 0.3 坪 (0.3025 坪)
在日本租房，除了需要支付每月房租和管理費之外，最初還要支付押金，禮金以及給房地產中介的手續費，住宅綜合保險費，以及搬家費用。這些費用大約是房租的5倍左右。另外日本絕大部分房屋不提供傢俱，因此需要自行購買。
名詞解釋：
押金：開始簽約時，預先支付給房東的費用，退租時如需對房間進行修理和清掃等，相關費用會從中扣除，結算後，剩餘的費用會退給房客。也有根據合同不退換的情況。
禮金：簽約時支付給房東的謝禮。退租時這部分費用不會退還。
中介手續費：支付給房產中介的手續費。
住宅綜合保險費：2年合同，一般為1-2萬日圓。房東或者房產管理公司往往有義務給入住者投保損害保險。
按天計算房租：日本一般採取預付房租方式，即當月月末前支付下個月的房租，如果月中入住，則用月租金除以到月末為止的入住天數，計算出按天計算的房租，並支付相應金額，房租往往不是從搬家日開始算，而是從合同生效日起算。
管理費：公用部分會產生電費等，因此在租金之外需另外支付費用，每月支付，又叫做共益費。
在日本租房時，需要有“連帶保證人”。連帶保證人向出租者 （房東）承擔與承租人同等的義務。例如本人（承租人）無 法支付房租，或是退租時無法支付修理費用時，出租者（房東） 可以要求連帶保證人支付相關費用。一般而言，只要未發生糾紛 或是不付房租的情況，出租者（房東）不會聯繫連帶保證人。 連帶保證人往往要求是收入穩定的日本人，因此對於外國人而言， 找“連帶保證人”並不容易。