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日本櫻花盛開季節又到了，今年到東京及大阪賞櫻的世界各地旅客相信會創歷年新高，當中華人旅客急升，特別是香港人當日本是家鄉，而急速上升是中國旅客，今年相信中國內地旅客到日本旅遊會突破1000萬人次，根據一項國際調查報告顯示，2019年中國內地人士最喜歡去旅行的地區是日本、澳洲、香港。當中從中國內地去日本的航線正在增加每天航班，越來越多華人喜歡日本，筆者身在東京近日與一位內地東北教授聊天，他說來日本看櫻花不如來日安個家，安個家的意思是second home旅居（一年住上幾個月），慨念來海南島的第二個家，因為很多中國東北部富裕人士都喜歡去海南島買套公寓或別墅來避寒或是渡假，冬天的時候就去海南島居住半年，侍天氣回暖才返回東北。東北教授說從前內地富裕人士最喜歡去香港置業及購物，但自從早幾年香港實施買家印花稅措施后，本來價值1千萬港幣的房子加30%買家印花稅變成1300萬，大大減少了中國內地人士來香港置業念頭，加上香港樓價目前是全世界最貴，有能力購買適合自住，但投資角度房價可以升值空間有限，在成本大大增加后近年中國內地人士來到香港投資置業轉移目標到其他發達城市，而北京去東京距離是2千公里，飛行時間2個小時，去海南島是3千多公里，航程時間3個多小時，北京距離香港2千公里航程相約，加上東京是購物天堂世界大都會，能夠有經濟條件住在日本東京或大阪享受高品質生活，同時旅居置業或投資物業收租一舉兩得，可攻可守可進可退，侍物業升值后善價而沽，目前日元匯率低水，就像從前用人民幣來香港置業打8拆一樣，賺房價賺匯率，從前去日本旅遊只會消費，今天越來越多人懂得從買日本物業收租把資產增值，筆者推薦東京及大阪一二線地區的房地產才能值得投資。隔山買牛始終有風險，必定要去實地考察，先了解，后投資。

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查詢www.c21-tokyo.com

2017年世界傑出青年華商
亞洲知識管理學院院士
香港專業地產顧問商會副會長
香港專業教育學院顧主委員會委員
香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問
世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人
香港華記茶餐廳（日本）創辨人