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近期香港傳媒報導，一位老太太七旬富婆墮5男女投資騙局，五名騙徒欺騙阿婆去買金融產品及海外物業，老太太合共損失6800萬港元，其實祗要大家上網在google寫上「海外物業騙案」大量個案湧現，根據非正式統計港人近年因為購買海外物業被騙去金錢超過6億港元，當中港人被騙的重災區是英國樓達數億港元，中伏的全部都是樓花項目，當中有少量現樓，可以話係「隔山買牛被人賣豬仔」，除了英國，泰國、美國、澳洲、台灣、日本、加拿大、越南、柬埔寨、各地都有大大小小的個案發生，筆者去年就試過，一個自稱英國發展商來到筆者公司邀請合作，基於筆者作為中介公司需要付上應負最大責任去把關，評估有關物業及發展商公司背景資料的真確性，筆者要求去發展商駐香港的辦公室洽談，結果上到自稱發展商的港島區一間非常華麗的Business centre開會,發展商介紹有關項目價格非常吸引及有高回報租金，並用高佣金策略，筆者從事香港地產買賣近廿年，海外物業買賣多年心知不妙，邊有咁大隻蛤乸隨街跳，呢個老千集團用幾個不同國籍男女職員擺門，直情想借筆者公司個平台去欺騙香港市民，筆者當時即場拒絕接受委托，作為香港專業地產顧問商會副會長，馬上通報會員，慎防中招。

目前在香港活躍做海外物業的地產代理中介，絕大部分是半途出家，在香港從來沒有從事地產代理買賣經驗，甚至是雙非（公司冇牌、sales冇牌）基本上不可能稱為業界，香港九個地產代理商會基本沒有記錄有關公司及有關人士，基本上不是會員。偏偏近幾年來香港人購買海外物業非常流行，購買力走遍全世界，而目前直接負責監督地產代理機構是EAA地産代理監管局，及一手銷監局。間接監督是消費者委員會，及各大傳媒機構，香港人如受騙很多時候投訴冇門，加上購買海外物業的投資者不乏高學歷高職位及老闆級人士，很多時候怕被別人知道，低調報警求助處理而已。而警方一般處理海外金錢受騙個案基本上都冇從入手。

筆者建議香港政府應該從源頭開始監管，授權EAA地產代理監管局，把目前全香港地產代理公司有經營香港以外地區的物業買賣，所有從事海外物業的地產公司需要申報及登記在本港從事海外物業的營業員名字，EAA地監局負責評審有關地產代理公司，最基本是聘用持牌營業員，假如一家地産代理公司連最基本的持牌代理從業人員也沒有一位，基本上不是同業，EAA即時有一張從事海外物業的名單容易監管，可以非常容易掌握目前擁有營業詳細說明書的銷售海外物業的公司。制定一些有關營銷海外物業的相關CPD學分課程。並發出執業指引，提升專業水平！與時俱進。

香港專業地產顧問商會副會長
亞洲知識管理學院院士
2017世界傑出青年華商
世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門）
楊官華