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筆者在日本大阪出差剛看到香港傳媒報導全球最宜居城市入圍10強排行榜，英國經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit，EIU）發布「2018年全球最宜居城市」排行榜，排行第一位的是奧地利首都維也納（Vienna），首次由歐洲城市登上榜首，香港排名35，香港由2017年的45位躍升10位至第35位。

EIU比較了140個城市，由穩定性、健康醫療、文化與環境、教育及基礎建設等指標計分。

2018年全球最宜居城市十強順次序

1）維也納（奧地利）

2）墨爾本（澳洲）

3）大阪（日本）

4）卡加利（加拿大）

5）悉尼（澳洲）

6）溫哥華（加拿大）

7）多倫多（加拿大）

8）東京（日本）

9）哥本哈根（丹麥）

10）阿德雷德（澳洲）

筆者用首三位城市維也納、墨爾本、大阪去比較一下一缐地區的住宅樓價，維也納zone one地區最貴是第2区和第五区每平公尺約@6000-7000港元，墨爾本zone one最貴是維多利亞州Portsea地區，每平公尺約@8000-9000港幣。大阪最貴的地區是中央区心齋橋每平公尺約@7000-8000港幣。全球最宜居首三位，房價最貴是墨爾本，不過樓價都只是香港二分之一價格。

再比較一下亞洲首三位No.1 大阪 （全球排名第三）No.2東京 （全球排名第七，去年排第一）No.3香港（全球排名35去年45）

香港的樓價目前是全世界最貴，近日香港西區有一個新樓盤推出，實用面積300多呎，售價約1千萬港幣，約3萬多元一呎，而重點是西區不是香港最貴的地區，都巳經3萬幾一呎，看看東京都心五區其中最貴地段港區，近日同樣有一個新樓盤推出位置在東京鉄塔附近，同樣是300多呎，售價約300多萬，重點是港區這是全日本最貴的地方，而售價祇是香港2缐地區的三分之一價錢。

作為香港人在財富效應下，要找一個second home 第二家園住居，享受高品質生活環境，假期可以作一個小休，每個香港人都夢寐以求，就像筆者一位偶像好朋友，奧地利經濟學派院長的王弼先生（Peter)，筆者知道peter哥是位愛家好男人，他自置了一個非常大的dream house 作為second home 但是地點不是在奧地利，而是在日本北海道富良野，筆者知道他剛同家人一起共渡暑假成個月，真係羨煞旁人。看返數字香港去年有200萬人次去日本，平均每4個香港人就有一個去過日本，怪不得近期香港媒體稱日本是香港人第二個家鄕（重密過返自己中國內地鄕下）

查詢www.facebook.com/c21tokyo

香港專業地產顧問商會副會長
亞洲知識管理學院院士
2017世界傑出青年華商
世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門）
香港華記茶餐廳（日本）創辦人
著作：40萬東京做業主、日本置業全攻略
著作：宜居日本（2018年）
楊官華