從2020年開始之際，病毒疫情似乎成為了一直困擾我們的問題。根據筆者的了解，在日本宣佈將提前解除緊急事態，放開部分地區的停業要請之後，很多特別關注5月份外國人的入境限制會什麼時候開始解除。日本政府4月1日曾決定，日本拒絕入境的國家增加到了73國，其中包括美國、中國和韓國，而從4月29日起將拒絕入境增至87個國家，將俄羅斯，阿聯酋等國家和地區列入禁止入境名單。凡是被拒絕入境國家和地區的外國人，停止簽證效力和免簽措施，4月底延長一個月，實施至5月底。日本人及其配偶入境，則需接受新冠病毒感染檢查，並要求自我隔離14天。因此即便是長期生活在日本的永住居民，如果在4月3日後離開日本，暫時也不可以再入境。目前，隨著亞洲多個國家和地區的疫情得到緩解和控制，在筆者觀點看來，日本的入境限制也將會採取逐漸放寬的步伐，但目前並沒有得到任何官方消息證實，估計日本政府也是想進一步確認全球疫情狀況再作進一步措施。
另外，日本是否會在5月31日後全國解封緊急狀態，將會在本月21號宣布，5月14號安倍首相已經宣布解封39個縣，東京大阪等重點疫區目前還在觀望中。從提早解封的39個縣的情況，筆者明顯看到日本正在以比我們預計還要快的速度逐步恢復經濟，走出這次的疫情危機。雖然暫時包括東京大阪在内的8個城市並不在解封對象内，但自5月以來，尤其是“黃金周”過後，日本單日確診的新冠病例均在100例以下，都充證明了日本對於新冠强而有力的控制。隨著每日新增人數的穩步遞減，剩餘8個城市相信很大機會會順利在5月31日後解封。
與世界上很多國家地區不同的是，因爲日本一直進行的都是一種依靠國民自覺性完成的“軟性封城”，所以對於日本國内居民的工作生活其實影響並不算大。相信隨著各地的提前解禁，會比世界其他國家地區更快的恢復。而在這次疫情中影響比較大的旅游相關行業，日本作為是全球旅游熱門國家之一，在世界各國的疫情明顯逐漸明朗化的前提下，相信未來隨著日本對世界各國的入境限制解封，會得到迅速的恢復。筆者認為尤其是東京與大阪，一則明年就要舉辦奧運歷史上獨一無二的一届奧運會，承載了無論舉辦方或是觀衆相比之前都更加大的期待，二則即將進入更加火熱的賭城籌備，關係到日本之後一系列賭城相關產業的發展，會是日本經濟恢復上升的重中之中。
日本一直都被譽為一個“最有危機意識”的民族，疫情當下，很多行業都被迫停止營業導致入不敷出，但是生活是不會停止的。慢慢地很多人開始意識到生活應該有Plan B，而這個Plan B，正正就是房地產。筆者認為值得一探究竟的，便是近年火熱的日本民宿房地產投資了。從日本的民宿法案正式生效，宣佈大阪左右民宿特區城市之一，大阪的房地產市場就一路唱好。但很多人可能會說，好景不長，疫情打擊下，大量民宿房東都在低價拋售民宿物業，只怕血本無歸。正如2003年的香港在非典打擊下，很多人都對香港的房地產失去了信心和希望一樣。但筆者認為，換個角度思考，疫情結束後，深受打擊的旅遊業，那個作為香港人“鄉下”的日本，旅客會減少嗎？答案昭然若揭，日本的旅遊，尤其是東京大阪的旅遊業只會越來越熱。
筆者以熱門的旅遊城市大阪，作為例子說說。大阪的房產價格一直都在穩定的上漲中，但在疫情風波下，大阪房產有上漲放緩現象，甚至會有房東急於變現而低於市場價拋售的現象出現，相對的這時候入場大阪房地產便很有可能會買到低於市場價格的房源。例如，心齋橋美國村有一單身公寓樓，2020年2月放賣價格是1200萬日元（實際使用面積約230呎） 2020年5月13日有房東急售放賣價格810萬日元，不出意料的是，當天便有超過10位買家入紙申請，可以說得上是為了這房產爭得面紅耳赤。筆者只想說明在危機面前，大家的選擇可能會有所不同，但緊盯市場把握機會的人，可能就是我們所說的佔盡先機之人。
每當錯過了的時候，我們總會期待可以獲取再一次重新洗牌的機會。然而機會在面前的時候，又有多少人懂得去把握？疫情很可怕，但大家都知道機會總是留給有準備的人，如果這次一次重新洗牌的機遇，又何樂而不為。
美國林肯大學榮譽博士
2017年世界傑出青年華商
亞洲知識管理學院院士
香港專業地產顧問商會副會長
香港專業教育學院顧主委員會委員
香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問
世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人
香港華記茶餐廳（日本）創辨人
