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日前香港特區政府剛通過辣招印花稅(BSD,DSD,SSD)，多個投資機構也對香港樓市前景不樂觀，部分投資機構明言今年把資金投資到日本，而從去年開始傳媒，報章，電台，電視，都有多篇報導日本房地產市場係新興投資板塊，皆因日本2020年東京舉辦奧運，加上起賭場效應下，外地投資者無限憧憬，究竟日樓港樓有什麼不同之處？

筆者過去大半年從事港人購置東京房產事宜，時間雖短，遇到有趣事物挺多。首先講下日本人對房地產態度跟港人不同之處。港人對磚頭係寶就人所共識，日本人經過廿年長時間樓市下跌負資產關係，對磚頭保值係唔會相信，特別係70、80後，經歷過多年衰退及破產結業潮記憶猶新，所謂冇樓—身輕，大家從前看日劇都會發現主角經常搬屋，因工作關係，那裡上班就住在那裏，80%以上的單身一族都喜歡租單身公寓，租金十萬yen以下大把選擇（約港幣7～8仟），所以單身公寓比例多過香港數以倍計。而日本租務法例絕大部分係保護租客權益，那大家馬上會問唔交租點算？日人文化係比較有禮貌，守規矩，服從性強，有原則，及講信用，所以唔交租比例遠底於其他城市，加上租樓時候要比一個月禮金，一個月押金，一個月上期，同香港一樣租客支付三個月租金，分別係香港是兩按一上，日本是一按一上，禮金係送比業主示意尊重，重要有擔保人才可以租樓，萬一租客唔交租是由擔保人上身負責的。所以做收租佬相對安全，遇到租霸機會極微。

東京生活指數高，衣食行的消費都比香港高，就算過去半年日元匯價下跌超過兩成，筆者仍然覺得各類消費貴，特別係車費，搭的士更加係奢侈行為，的士車資 堪稱全球最貴既頭三位。假設你從成田機場來回新宿，就要港幣三仟多元，貴過平民航空公司來回香港機票價格。筆者一天去幾個地方帶客看樓搭火車，也最少要港幣數佰元車資。而食品方面，基於日人對食品材料有一份堅持同執著，好少將價就貨，就算一碗平常拉麵都非常用心，講究去料理，而中高檔餐廳要求更高，一般兩個人去晚飯用一兩萬yen找數係最基本消費。(就算去麥記食漢堡包set都貴香港一倍）。日人衣著方面就更講究，女士悉心打扮出街大部分都會化妝，而男士方面一般都會著三件頭配搭，追上潮流，男女也特別注重髮型，非常之姿整，飾物又多。