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筆者剛從東京回香港的航班上趕稿，呢次去東京主要目的有兩個，第一，同地產中介商會傾合作協議，第二，係擴充日本公司，及團隊提升服務質素。先談第一個任務：同一個非常特別的地產中介商會會長傾合作協議。呢個地產中介商會專門經營兩種房地產房源，第一種發生事故單位（凶宅），第二種係銀主盤(或即將被銀行收回的物業)，即係債權人收回業權（銀行）。原來東京目前有幾千個單位被銀行強行收回接管，呢種單位因為原來的日本業主冇錢供樓或破產，由債權人直接接管，銀主盤一般平過市價20～30%以上，如果發生事故單位，係可以平過市場價50%以上都有。

根據筆者了解，東京銀主盤分佈地方及單位呎數大小，沒有區域限制，總之那裏也有機會遇到，有主幹線有山線及不同地鐵站細支線（偏遠地方）都有；有單身公寓，有兩房、三房及寫字樓及地鋪也會有。想買呢類貨的香港人士必須注意，債權人要列出所有的責任：例如銀主盤可能欠債，大量的管理費及修繕積立金，固都稅等等，要新買家承擔，及可能要支付一筆為數可觀的裝修費。

因為呢d單位日久失修，加上日本工資高，裝修費勁貴，所以必需要親自飛去東京看樓，親身視察現場環境，室內狀況等等，要睇樓才能決定購入，不能祗看價錢貪平盲目購入，要花時間去跟進！
日經新聞報導，受到消費稅增加影響，日本從1982年至今32年來，全國消費物價核心指數錄得最高速度上升，符合預期，而失業率就跌到3.5%，創16年以來歷史新低。相信以上消息， 可以振興日本經濟，樓股皆升，特別係房地產物業市場等於打了一支強心針。