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上文提及2014年海外資金購置日本房產有近1兆日圓，10000億（約660億港元），而2014年全年的東京都物業買賣成交價值合共約五兆日圓，即5萬億日圓（約3300億港元）打破歷年記錄，海外資金佔全年5分之1，而本地資金購置房產佔5分之4，整體成交量以單身公寓為海外買家主要購置目標，當中海外買家鍾情單身公寓以2000萬以下日圓為大多數，客戶都以full pay形式支付樓價，當地東京的中國銀行有見及此，海外買家佔市場份額大，在2015年1月1日即時改變銀行按揭政策，由以住祇做4000萬日圓以上的物業按揭，貸款額50%，今年改為祗要物業實用面積25平方米，建築日期是1983年新防震，就算物業成交價低於1500萬日圓，一樣可以做到50%樓宇按揭。另外 對於東京發展商的一手單位，更不用估價，祗要係全新樓，依照發展商樓價借足60%，可以把貸款額由原來50%，提升10%，最長係15年還款，利率2.7%。

此消息一出，把筆者從去年並不推荐香港人買日本一手樓收租的概念改變，原因是按揭額度提升，而錢碼下調，槓桿比率大大增加，不需要full pay，情況剛好跟去年情況截然不同，市場反應馬上強烈起來，有客戶馬上要求筆者同事安排到日本中國銀行進行存款抵押，雙重保險對抗日圓下跌的做法，以及做槓桿，借貸物業按揭，用原來¥1200萬日圓（80萬港幣）祇可以買到東京二，三線，質素一般的單身公寓，即時upgard，透過槓桿樓宇按揭把原來80萬港幣預算可以變成買到¥3000萬日圓（200萬港幣）日本一線物業，把物業地段、樓齡、面積、租客質素，同時提升,對海外物業投資者買家為大好消息！當然每個客人工作，財政情況有別，最終還須要日本中國銀行作最終批核，讀者們還是先了解，後投資！