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恭喜發財！農曆新年到，又係旅遊旺季，今年農曆年長假期，香港人首選日本，無它嘅去泰國都成九仟蚊港紙，比多些少團費去日本血拼，貨品質素高，拉麵有風味，魚生刺身夠新鮮，價錢也非常合理，全因匯價下跌，$65港幣兌換¥1000日圓，購物65折，仲有退稅優惠，香港人係精明消費者，自然打爆每日早午晚去東京的幾間航空公司，每日由香港去東京約有一仟人，當然羽田機場比較近，半小時到都心區，成田機場就較遠約1個半小時至兩小時才能到逹市中心。受到大量港人長假期湧到東京，去東京睇樓查詢近日人數急升，客人通常都會問看樓步驟，香港人投資買東京單身公寓係連租約，但香港買家有要求，一場去到東京梗係要看樓啦！基於兩地文化不同，連租約的日本樓可以話一定不能看到單位內的實際情況，點樣可以做好準備功夫呢？筆者可以詳細介紹有四種方法購置曰本東京單身公寓
（一）免飛日本、香港簽約
（二）日本揀樓、日本簽約
（三）日本揀樓、香港簽約
（四）香港簽約、日本收樓
先談第一個方法免飛日本、香港簽約。
買家在香港選定心儀物業後可以向地產代理交付訂金，並且簽署認購協議書，由代理電郵至日本擔當（即是地產代理）曰本擔當得到日本業主口頭協議肯賣出單位後，買家便可以去民政事務署宣誓，然後在本公司簽署委任狀及授權書，授權本公司一名東京文職同事，處理有關物業的手續，宣誓書及委任狀之後便會速遞給東京同事。

買家兩星期後要將尾數交給本公司电會到日本，匯率根據銀行來決定。日本方面就會做決算即完成交易的手續，整個買賣大概需時一個月多d,如物業本身有按揭業主需要贖會，那就需時約兩個月，決算完成後六至八星期，房產證便會到手，駐東京的代理每隔兩個月，會從東京拿房產證回港。

（二）日本揀樓、香港簽約
如果想親身視察物業，買家需要事先準備宣誓文件和一個印章，以便選中心儀物業後，可以委託地產代理，簽署認購協議書並且交付訂金，當日本業主答應出售物業後，代理就會草擬（重要事項說明書）需時大約四至七曰，買家簽署（重要事項說明書）後，就可以返香港。
大約三星期後日本方面就會完成交易做決算，買家屆時需要再次飛往日本，交付尾數和蓋印簽名，以便取回部分樓契文件。至於最重要的識別情報，即香港所謂的樓契，房產證。將會 在決算（完成交易）後六至八星期內收到，駐東京的代理屆時會帶返香港送交買家。
（三）日本揀樓，香港簽約
手續與（免飛日本、香港簽約）相同唯一不同的是，買家在日本需要選定至少三個心儀物業，回港後才委託本公司地產代理，簽署認購協議書和交付訂金，由地產代理交給業主。
（四）香港簽約，日本收樓
買家在香港選定心儀物業後，需要交付訂金，之後的手續與（免飛日本，香港簽約）一樣，直至決算完成後六至八星期，買家可以親自到日本收取樓契，也可以順道到單位外圍拍照留念。
看過以上四種日本置業程序，你心裏可能會有疑問，如果有意投資日本房地產，應否親身飛往日本視察環境？筆者可以坦白告訴你，如閣下心水物業價值三百萬港元以上就要飛過去，對大部分投資者來說都不是小數目，部分物業例如全幢嘅單身公寓、寫字樓或地舖等，所需費用更多達七百萬至八百萬港元，因此筆者建議買家親身飛到日本，了解心儀的物業，例如感受四周環境，物業位置，人流等重要因素，不能單靠地產代理的描述或介紹。