一念天堂一念地獄
近日香港分行收到一位香港人放盤，他在1990年的時候在日本置業，買了埼玉縣一個兩房單位，當時港幣兌日元匯率約$65港幣兌¥1000日元，買入價為¥2200萬日元，面積約69平方米（實用面積約700呎）當時呎價約¥31428日元（港幣@2042）。距離今天約25年，他目前放盤係680萬日元，對比當年買入價，即係目前得返3成樓價，25年以來，蒸發左7成樓價。客人是一位60多歲的香港人，年輕時在東京工作，客人表示，當年在日本置業非常難，外國人不能買，一定要有居留權才有資格可以買入日本物業，他父親是日本華僑，是永久居民才能購買。
客人滔滔不絕細說當年，筆者尤如走入了時光機，客人一面說，筆者一面幻想當年情境，歲月不饒人，25年後的今天，樓價仲未回到家鄉。筆者一向也知道事實如此，但有一位真實個案在自己面前，也非常感觸，非常震撼。客人因為退休回港，加上子女在香港，決定放棄日本居留，割愛出售多年以來居住日本的家，並表示1990年用相同價錢買入香港太子道物業，都已經升左幾倍了，而日本呢層就輸足七成，但是客人表示日本層樓仲好新淨，結構良好，如今真是割愛，客人希望筆者可以找到位有緣的香港人做呢個物業的業主。
客人離開分行後，同事們都議論紛紛，其中一位資深同事表示，有類似相同經歷，同事在1996年，6月份購入九龍一個三房單位，從1997年一直跌到2003年，同事在2003年6月份去銀行估價，層樓跌左7成，對比96年買入價，市值得返3成，物業已成負資產，同事並有出售意圖但基於要擡錢贖樓，加上一個家庭都要有安樂窩居住，當年才打消念頭，如今物業巳升回到家鄉價不特止，仲有近倍升幅，真是一念天堂，一念地獄。筆者向同事說一個美好家庭造就一個絕對正確決定！