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2019年東京大阪地價升幅

2020年，一個非同尋常的年份，伴隨著新型肺炎疫情的開始，從局部地區蔓延到全世界，也影響了各種產業以及股票市場。對於日本，這是重要的一年，也是奧運會之年。近日，國際奧委會也宣布日本不受疫情影響，原訂7月24日至8月9日將如期舉辦日本東京奧運會。日本政府也從最初對於疫情的不知所措到現在有条不紊對應機制，對於日本市場都是一個積極向上的訊號。

筆者看好日本東京大阪房地產週期的黃金十年升幅，特別是今年會有奧運會，緊隨其後是大阪賭場以及萬博Expo2025，筆者2013年到東京創業親眼見證到日本樓市V型反彈從谷底回升，馬上回顧一下2019年東京23區以及大阪的地價升幅，根據日本財務局數據顯示東京23區以及大阪2018-2019年地價升幅區域以下。

東京

1 台東區

比2018年上升13.81%

2 荒川區

比2018年上升9.19%

3 中央區

比2018年上升9.13%

4 港區

比2018年上升9.01%

5 豐島區

比2018年上升8.97%

6 北區

比2018年上升8.00%

7 文京區

比2018年上升7.96%

8 新宿區

比2018年上升7.87%

9 涉谷區

比2018年上升7.85%

10 墨田區

比2018年上升7.68%

大阪

1 西區

比2018年上升25.38%

2 浪速區

比2018年上升17.88%

3 北區

比2018年上升16.19%

4 中央區

比2018年上升14.41%

5 淀川區

比2018年上升11.90%

6 福島區

比2018年上升8.55%

7 天王寺區

比2018年上升8.05%

8 港區

比2018年上升2.62%

9 都島區

比2018年上升2.18%

10 阿倍野區

比2018年上升1.88%

另外根據數據顯示2019年日本全國地價最貴區域前十名均為東京，且銀座地區占據了其中的六名位置。

1 東京都中央區銀座4-5-6（每平方米5720萬日幣）

比2018年上升3.06%

2 東京都中央區銀座5-4-3（每平方米4910萬日幣）

比2018年上升4.47%

3 東京都中央區銀座2-6-7（每平方米4320萬日幣）

比2018年上升3.10%

4 東京都中央區銀座7-9-19（每平方米4200萬日幣）

比2018年上升4.74%

5 東京都千代田區丸之內2-4-1（每平方米3680萬日幣）

比2018年上升3.08%

上述資料或多或少有些滯後，但5年前香港人投資東京房地產的朋友，看完上面的資料，各區升幅比較「不中亦不遠矣」

上述每平方米地價只是土地面積的每平方米的售價，並沒有包括土地上面的建築物的價格。

今年東京奧運會的舉辦以及未來大阪賭場興建等，相信未來會正面影響房價上漲走勢，認清低水位置，大家拭目以待。查詢yeungkwun108@gmail.com