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2018年即將來臨，時間過得真快，筆者不知不覺已經在東京以及大阪發展事業踏入第五個年頭，回想2013年初次來東京的時候，經濟環境就像2004年的香港，經濟慢慢復甦，到2013年9月7日東京申辦奧運成功贏得2020年奧運主辦權， 消息通過衛星轉播即時傳回日本國內，舉國上下一片歡欣鼓舞日本。房地產價格開始從2013年谷底回升，特別是一都兩府東京都大阪府京都府三個城市房價呈V形反彈，筆者有幸能經歷見證了整個日本經濟復甦過程。日本政府推出大量政策推動振興經濟，近年來訪日外國遊客連年創新高，單是香港人去日本人次2017年就有200多萬人次，創歷年來新高，越來越多人喜歡日本旅遊，而到日本置業也是近幾年來盛行的，筆者同大家分享一下過去一年，日本房地產十大事件簿。

1）日本通過民宿法案（2018年6月全國民宿開綠燈）
2）築地搬遷一波三折，終於落實搬遷日期
3）東京國立競技場（奧運場館）2017正式動工
4）2017年近20多年房地產市場錄得連續第四年升幅，4年升區域集中在東京中央區及大阪中央區
5）日本全國今年建造超高層大廈（超過20層）為285棟，超過10萬戶。 其中11月份竣工的西新宿的60層大廈為全日本最高住宅大廈
6）日本大手建築商（發展商）積水在東京五反田買入地皮被騙63億日圓，因為假業主偽造假文件
7）日本東京銀座地標地方的地價已經超過1989年經濟泡沫時候的地價
8）野村不動產出資3500億大規模開發浜松町車站，其中包括東芝本社的構建以及水上的士等
9）大阪賭場初步規劃位置在大阪夢州
10）2017年東京榮獲全世界最宜居住城市No.1

1.　日本政府2017年6 月日本參議院通過「住宅宿泊事業法」法案後，昨日（10月24日）日本政府決定新民泊法例將於 2018 年 6 月 15 日實施，日本Airbnb 及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登記，就可以每年放租不超過 180 晚！

2.　築地市場搬遷日期終於落實！12月20日舉行東京都及築地市場關係者的協議會上雙方達成共識，東京都知事小池百合子宣佈搬遷目標的豐洲市場將於2018年10月11日開業，築地市場將於10月6日關閉，進行四天的搬遷計劃。豐洲市場原定去年11月7日開業，但因為發生土壤污染問題宣佈者暫緩搬遷，結果遲了兩年才落實。原有的築地市場將被拆除，改建成2020東京奧運的物流中心。大家要去築地作最後朝聖的話，還有9個多月的時間！

3.　2017年初奧運東京主場館動工
日本東京市在今日舉行2020年東京夏季奧運主場館「新國立競技場」的動工典禮，日本首相安倍晉三、東京都知事小池百合子及其他政要均參加此盛會。典禮開幕以大家將手放在旋轉投射奧運Logo的玻璃球上開始，而最後以播放新主場館外觀和設施介紹的影片作結。新主場館的工程耗資約為15億美元(約100多億港元），預計將於2019年11月竣工。
4.　根據日本網上地產中央資料庫顯示2017年東京大阪各區域樓價升幅，東京區域的平均升幅比較大阪區域為多，日本兩個最主要城市東京大阪升幅最多同樣是中央區，如果用筆者海外置業方程式P.R.I.C.E(人口上升，租金回報，基礎建設，日圓匯率，經濟增長）計算未來東京及大阪升值潛力因素，可以說一個近一個遠，近有東京2020奧運會，遠有大阪夢州興建賭場。

5.　興建摩天大廈數量創歷史新高，日本全國2017年建造（超過20層高大廈）為285棟，超過10萬戶。 創歷史以來最多產量。當中於11月份平頂的西新宿的60層大廈為全日本最高住宅大廈（日本一摩天豪宅）預計2018年第三季可以入伙。

6.　2017年中丶日本發生歴來最大假樓契騙案，日本大手建築商（發展商）積水在東京五反田買入地皮被騙63億日圓，因為假業主偽造假文件。積水目前仍然未能夠取回有關款項。筆者對積水印象深刻，因為去年初協助一位客人購入東京港區地皮，興建別墅豪宅，筆者就是找積水建築商負責興建，目前已經完成，建造工程質素非常高。

7.　銀座商業區地價創歷史新高，2017第4季日本東京銀座地標地價已經超過1989年經濟泡沫時候的價格，筆者感到情況有點像2006年的香港，那時候九龍站凱旋門一個400呎實用面積的單位賣500多萬港幣，呎價已經超越97年最貴尖沙咀嘉文花園，但其它絕大部分地區仍然未回到家鄕價。就像日本今天一都兩府情況一樣。

8.　野村不動產出資3500億大規模開發浜松町車站，其中包括東芝本社的構建以及水上的士等

9.　大阪賭場初步規劃位置在大阪夢州大阪打算將這座賭城蓋在「夢洲」（Yumeshima），是一座170公畝大、位在大阪灣上的人工島。

前年立法解禁賭場的日本，現在大阪率先起跑，向外資招手新加坡賭場渡假村集團，已經到日本徵才，希望搶先一步做好準備，大阪打算利用位於大阪灣的人工島夢洲設置賭場兼渡假村，根據官方試算，開幕後賭場、飯店、餐飲營運能帶來6300億日圓的經濟效果，創造7萬人就業。

10.　2017年東京榮獲全世界最宜居住城市No.1

東京再度成為全球最宜居城市，日本三城市進進

2017年英國知名雜誌《Monocle》「生活質量調查」（Quality of Life survey）根據住房、生活成本、戶外生活、犯罪率、醫療健康等要素，選出2016年度全球最宜居的25個城市。東京再度被評為最宜居城市，東京「當別的城市還在討論如何運行24小時城市時，東京已經是一座不夜城了。」《Monocle》總編泰勒·布雷（Tyler Brûlé）在調查結果中這樣說。東京擁有準時的公共運輸、便利的生活設施、高度的城市安全和清潔的街道，更因實現了「高校科技生活與傳統社區價值的平衡」而頗受矚目。此次調查將城市夜晚的繁華活躍程度也納入「宜居」的重要評選要素。夜幕降臨，上班族湧向城市的各個角落。芝公園裡，夜跑者沿著林蔭大道，經過城市的標誌東京塔。新宿區音樂律動不止，與此同時，開到深夜的一間間獨立書店又能讓人獨享空靈的世界。