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筆者剛從東京回來香港出席11月24日於香港舉行的大型海外投資房地產展覽活動（Smart Expro)城中樓市股市人氣名嘴KOL雲集，分享近期香港股樓最新市況及2019年世界經濟走勢，筆者非常榮幸受到大會邀請上台分享最新日本東京及大阪房地產市況，在此分享一下日本最新消息！剛剛11月22號日本成功申辦2025大阪萬博，擊敗俄羅斯取得主辦權意義重大！因為日本想要效法當年「1964東京奧運—1970大阪萬博」的模式，也來個「2020東京奧運—2025大阪萬博」，歷史性的遙相呼應，再加上大阪賭場慨念，期待找回當年日本的感動與活力。未來大阪商機處處投資房地產實在千載難逢機遇。筆者同時分享一下，目前東京房地產的十大升幅地點。

筆者在電腦上搜索東京房地產中央資料庫看到2018年最新日本東京房地產價格根據「地價公示價格」數據，東京都23區的住宅價格相比去年漲幅了3.9%，連續5年增長。其中以千代田區為首，每平方米土地價格達到平均262萬日幣，緊隨其後是港區，中央區和涉谷區。

另外有東京3A一說的「赤坂、青山、麻布」

Akasaka 赤坂

Aoyama 青山

Azabu 麻布受到日本以及海外富裕層客人的矚目，地價漲幅率更是達到5%以上。

例子

港區

2017年平均地價每平方米是169萬日圓（約每呎$11000港元）

2018年平均地價每平方米是178萬日圓

（約每呎$11600港元）

較去年增長5.3%

2018年東京都住宅首10位地價排名

1) 港區赤坂

2)港區白金台

3)港區南麻布

4)千代田區三番町

5)千代田區一番町

6)千代田區九段北

7)千代田區平和町

8)港區南青山

9)渋谷區恵比壽西

10)目黒區青葉台

以上升幅是根據日本政府國都交通省的中央資料庫數據，相信情況跟香港物業估價處一樣，有關數據都應該會有滯後四個月至一年不等，實質嘅升幅相信會比這裏數據多一些。任何日本房地產查詢email : c21@hotmail.com.hk

2017年世界傑出青年華商

亞洲知識管理學院院士

香港專業地產顧問商會副會長

香港專業教育學院顧主委員會委員

香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問

世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人

香港華記茶餐廳（日本）創辨人

楊官華先生