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香港樓市成交價屢創新高，而成交量屢創新低，2018年第三季高鐵香港段正式通車加上港珠澳大橋也可以即將使用，兩條大血管就像打通香港任督二脈一樣，大家看好通車之後的經濟，憧憬內地同香港更快更緊密經濟關係，特別是股市樓市，香港市民看好通車后的香港樓價，特別是高鐵站旁邊的九龍站業主，個個業主反價封盤成為新常態，看一下香港5月份二手成交量就知道又創歴年新低，而全香港今個月一手市場成交累計1千多伙，以近四萬名地產從業人員，今個月平均40個從業員才能有一個可以促成一個一手樓盤交易。目前樓市流轉量的情況就像十年前2008年9月美國雷曼兄弟爆煲前的金融海嘯，筆者記得2008年初香港股市創新高，恒指創3萬幾點新高，當時大部分樓評家話樓市升幅慢個股市半年，而當時實情買家已經冇力追價，直接導致成交急停近4個月，一個雷曼兄弟爆煲消息，樓價馬上急跌3-4成市場才有承接力，樓價急跌成交量才慢慢回升，從2009年初樓價一直升到2018，樓市足足直缐上升十年，未來樓市是升是跌筆者沒有水晶球冇法預知，不過香港高價成交很多時候靠內地買家支持，看看之前香港賣地由猛龍過江的內地發展商投得便知道。

香港牛市衝天，業主自然就開心，未買樓的準上車客就憂心，買樓需父幹或母幹，全港120多萬個私人住宅近七成已經供滿樓揸現契，基於土地供應關係，子女置業很多時候可以選擇的就是新界區比較偏遠的一手樓，市區二手樓可以話一盤難求，究竟目前買家有冇力追價？情況同2008年買家冇力追價唔同，目前買家有力但唔追價。有別於08年金融海嘯。財富效應影響下，資金要找出路，海外置業成為香港人置業新趨勢。

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香港專業地產顧問商會副會長
亞洲知識管理學院院士
2017世界傑出青年華商
世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門）
香港華記茶餐廳（日本）創辦人
著作：40萬東京做業主、日本置業全攻略
著作：宜居日本（2018年）
楊官華