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2017年第4季收到一位正在加拿大居住的香港人廿四孝母親查詢在東京購房事宜，因為兒子A先生在日本工作三年，過去三年繳交的租金已經花去數百万日圓，始終是供樓平過交租，遂為兒子著想打算在日本東京置業自住，基於客人是移民加拿大及有香港身份，對於外國人買日本物業有很多不明白的地方，加上購入程序完全不同，廿四孝母親決定從加拿大飛來東京看房，看了幾天找到了一個新宿飯田橋一個幾年樓齡的中古二手物業實用面積約500呎的心水單位，房價約5千萬日圓（約350萬港幣），A先生任職日本大企業，具有五年工作簽證，有良好入息記绿，我們轉介A先生到三井銀行，用香港人身份申請銀行按揭貸款，借貸額度高達房價80%，在日本樓按貸款80%銀行不需要付加任何保險費用（如果在香港超過70%樓按需要買HKMC樓按保險費用不斐）A先生需支付20%首期約1千萬日圓（約70萬港幣），而息率不到1%，樓按為30年期，每月還款約10多萬日圓（其中超過80%為本金）真正供樓平過交租之餘，仲可以節省每兩年續租的更新費用（需要額外付多一個月租金）續租時繳付業主，同時又可以在三井銀行開了戶口，加上港元強勢，港幣兑換日圓等於七拆買日本樓，非常化算。S先生看好未來日本經濟，特別是東京奧運及大阪賭埸，有利房價上漲，如果房價不跌不升就賺住，如房子升值就財息兼收赚價賺匯率，一舉三得。

這一宗成交個案為本公司協助在日香港人承做銀行八成按揭貸款及1%樓按利率的首宗案例，過去我們的經驗最多是70%樓按額度。筆者估計未來日子上述案例會越來越多。因為筆者在日本工作的身邊朋友及同事得知上述個案，個個都想做日本業主，加上大部分香港人在日本工作都希望連續居住五年以上之後申請永住（不入藉）享有雙重身分，就可以同時享受香港及日本政府福利，待財務自由或退休之後，日本就是居日香港人的第二家園。

香港專業地產顧問商會副會長
亞洲知識管理學院院士
2017世界傑出青年華商
世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門）
楊官華
2018年2月18日