海外物業要監督
剛剛同白姐姐及青姐去咗馬來西亞4日3夜考察當地美食及房地產，白姐姐好多金句，其中一句【外強中乾】筆者套用在香港樓市，今天香港房價外強中乾，有價冇市，二手成交量今個月更創歴史新低，約兩仟宗，而港人資產身家剛好相反，創歴史新高，港人在各大銀行存款已經超越十萬個億，資產要増值磚頭幾時都係最好。香港物業市場連續13年升市，十年前原來市區400呎實用面積的2房單位祇售100多萬港幣，今天一個一手新盤200呎開放式單位，已經要賣到400萬港幣，早幾年前上車的港人已經深深享受到物業升幅的滋味，但今天香港置業門檻高，回報低，致令到海外物業在香港從來沒有如此興盛過，每逢周未各大酒店都會看到海外物業展銷廳，全世界各地都有發展商來港推盤賣樓，因為華人喜歡購房，香港目前是一個世界性的海外物業銷售平台，兵家必爭之地（各國發展商）香港人投資海外巿場成為新趨勢。
香港人海外置業主要可以分為5類
1）投資增值（博升值及收租回報）
2）自用（退休及子女升學）
3）渡假（second home)
4）資產轉移（走資）
5）移民（買樓送國籍）
在香港主流海外物業，亞洲有中國，日本，馬來西亞，台灣，新加坡，泰國。
外國有美國，加拿大，英國，澳洲，新西蘭，法國，葡萄牙等
讀者會問，環顧亞洲，放眼世界，香港人究竟買邊度最好？篇幅有限先不談海外置業的優點，主要談風險評估先，作為香港人要精明投資海外置業，切忘隔山買牛因為好容易比人賣豬仔，正所謂各處鄉村各處例，筆者建議大家一定要親身去當地考察，實實在在到現場看自己心儀的物業位置，不能人云亦云道聽途説，當然作為從業員一定要嚴己自律，為客人把關，經營手法絕不能抬價食差價及胡亂濫收服務費用，筆者作為香港專業地產顧問商會副會長，建議香港地產代理監管局（EAA)盡快制定政策監督銷售海外物業的房地產公司，因為目前銷售海外物業市場大部分都是冇牌經營（特別係外國物業代理直接在港做展銷會），消費者海外置業一定要，先了解，後投資！