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筆者剛剛到東京公幹，東京天氣比香港炎熱，夏天最高氣溫達攝氏38度，就像東京鋪市一樣，特別係今年東京經濟增長，就業率提升，一、二線地鋪，空置率下降。對比香港地鋪租務市場，剛好相反，價量齊跌，一、二線鋪位租金由高位回落，尤其是銅鑼灣、尖沙咀、旺角，有少部分街道出現有近六、七間舖位空置,有個別舖位空置超過半年、情況慢慢增加，漫延到二線鋪位，原因離不開自由行數字下降，國內反貪及激進派的驅蝗行動也有影響 ，好多人問點解d業主唔平d租出去算呢？筆者一位資深投資者朋友表示，基於地鋪大部分都有承做按揭，如果本身收緊50萬租金，下調到40萬租金，租金回報下跌便直接影響到物業估值，承辦銀行便有機會追差價，(call loan)所以凡有按揭鋪位的業主也不能輕易大幅劈價減租。但東京近日鋪位租務市場緊張，一有空置鋪位馬上就有商店承租，特別係一，二線旺區，新宿，涉谷，六本木，池袋，東京，目黑、大久保等等區域都非常緊張，基本上很少吉鋪在市面，一些空置多時的吉鋪都鹹魚翻身獲得租客垂青，重新亮燈。
東京同香港地舖租金相差一大截，東京租金平，每呎租金起碼平過香港一、兩倍，香港一線名牌地鋪尺租閒閒地過千元一尺，做生意賺到錢都係拿來交租，賺賺埋埋都係比左業主，東京新宿地標伊勢丹級數高過銅鑼灣sogo，但伊勢丹龍頭鋪尺租祗是數百元，香港經營生意成本舖租貴過人工，東京剛好相反，人工貴過舖租，兩個先進發達城市出現同工不同酬，東京GDP勁過香港，但鋪位租金東京相對較健康，做生意著重收支平衡才能夠有生存空間。筆者於香港經營的地產代理分行（商場鋪）旁邊的同行地鋪租金超過50萬(仲要用暗標承價)，以全店50名sales底薪加上來也不及鋪租金，筆者告訴東京的中介朋友，香港的情況（香港地產代理業界普遍應同得據點得天下 ），中介朋友們都非常 驚訝詫異，香港租金貴得人驚。