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JR沿線樓價至保值

日本東京樓房同香港比較除左價錢平一大截外(便宜1倍以上），重要系高度相差一大截。香港30、40層高樓宇好普通，東京一般住宅大廈十多層已經算是高樓大廈，基於地震關係就算全新落成大廈，高度也受限制。一般大廈樓層是沒有G/F這個字眼，ground floor是指一樓即地面（1楷），東京2/F等於香港1/F。大部份住宅都不像香港有保安員當值（因夥數少），改用24小時閉路電視，而大廈大堂閘門會採用autolock，回家用鎖匙開門而關門後自動上鎖，取代保安員職務。而每月需繳交管理費外，需支付另一筆修繕積立金（大廈管理基金）如買樓收租以上兩項支出占每月租金10多個%。
日本文化上班族很少人會開車上班的，原因是車位嚴重不足，（牛肉乾）違例泊車罰款¥9000~¥18000，即約$700港幣到$1400港幣；泊車費也貴，街頭表位¥300即約$23港幣一小時，有蓋停車埸¥600起，約$50港幣一小時；有蓋月租停車場¥40000起，所以日本人居住環境直接影響人民生活習慣，無論出街、返工、返學、去玩，都以行路或踩單車去車站為主。
東京鐵路網完善火車地鐵非常發達，住在JR線至為方便，樓價更保值。絕大部份上班族都是從屋企走路去鄰近地鐵站，乘搭地鐵到公司，在東京街頭除在機場巴士行使外，沒有小巴，大巴蹤跡，空氣自然好d，街道非常清潔，環境優美。筆者在東京看一天樓等於香港一星期，原因系坐地鐵要行好多樓梯，上上落落，站與站之間祇是三兩分鐘時間，但每一次到站後要行十分八分鐘路程才到達樓盤，而每個站大都是看一個盤而已，全日也祇是看到六，七個樓盤非常怱忙，所以每次都要做足功課。東京現在日短夜長，下午五點多便天黑，下班繁忙時間火車地鐵迫滿人，但出奇寧靜因為東京坐火車時，不能說手提電話，日人文化車廂講電話沒禮貌。
從每一個車站步行回家的時間也代表樓價平貴，如果從一些支線地鐵站步行十五分鐘以上的樓盤相對便宜，而在骨幹（JR）步行五分鐘內到達的樓盤，一定會相對貴d，同易租出，大家下個月到東京旅遊看櫻花，記得順道考察下製成品（住宅樓宇），點解平過原材料價格（建築成本鋼骨鋼筋水泥）。下次同大家介紹下主流單身公寓同種類！