由於疫情的因素，使日本方方面面的經濟受到了不同程度的影響。其中值得一提的是，全日本不動產業界的成交數，同比去年同月，下降了11%。但必須值得注意的是，東京和大阪的成交量，竟然幾乎不受疫情的影響，一如既往地火紅。筆者認為原因如下：第一，因為疫情的關係，很多企業因為經營不善，或者停業，為了維持公司的正常運行，開始低價拋售公司持有的不動產：第二，也是相對重要的因素，就是東京奧運會的延期，迷茫而拋售東京的物業，換取更多流動資金握在手里更安心。
基於這種現象，筆者是這樣看的：第一，此時的東京大阪房價，成小幅度的下降趨勢，房地產市場進入一個重新洗牌的時期。第二，也是所有買家最注重的一點，就是房產的購入價值。很多買家都是因為東京取得奧運會主辦權，奧運會帶動房市增值，但現在很多投資客會擔心，奧運會延期，是否會對於房市有致命的打擊。奧運會延期，從古至今從未發生，只有過換主辦地的先例。這可以說明，日本政府想要舉辦奧運會的決心與熱情。現在日本政府已經在著手安排一年後奧運會的事宜，將來的一年時間裡，日本政府一定會出台很多利好政策，以及投入更多的金錢，在維持奧運會的熱度上。
最後，因為疫情的原因，東京及大阪的房產出租市場，前所未有的穩定。房客的退房率持續下降，所以對於在疫情期間持有出租中的房產的房東來說，這是一個非常好的消息。
和全球疫情情況一樣，所有產業中，最受打擊的便是旅遊業界了。日本很多旅行社倒閉，酒店關門。雖然大型國際連鎖酒店還能勉強經營，可是很多小型酒店因為員工支出等原因宣告破產。截止5月12日，日本全國有29家酒店以及旅館倒閉，負債總額高達390億日元。同時房地產業出現了大量酒店，旅館低於市場價進行放賣，有的新建好的酒店更是賠錢出售。 只為回血套現金流生存下去。
眾所周知，大阪民宿也是遊客的人氣選項，因為這次的疫情，很多租借房子做民宿的已經退出了民宿市場，也因為這次疫情，很多自己持有房子做民宿的房東也降價轉讓民宿，其中也不乏一些開發及改建民宿的同行們。
據筆者了解日本政府作為緊急對策，採取了各方面不同的措施，其中最值得一提的就是針對經濟方面所採取的各項措施，可以說是可圈可點。例如在僱傭危機方面，日本政府為了減少企業解雇員工的情況，安倍表示以及調整了「雇用調整助成金」的預算，有向員工發“休業津貼”的公司，可以向申請雇用調整補助金。另外對於沒有從公司收到休業津貼的人，也可以自己向勞動局申請補助金。
當然伴隨這次新冠病毒的擴大，日本從國・県・市各層面都有各自不同的可以幫助企業渡過難關的一系列措施。最主要的有面對受到新冠病毒影響的中小企業的緊急融資制度。例如日本政策金庫的“新冠感染特別融資”設立了特殊措施，對於對比同期營業額減少5%以上的企業，可以頭3年利息免除0.9%的利息，最多融資額可達3億。（國民事業企業最大融資額6000萬，中小事業企業最大融資3億）這一措施不僅是針對營業額比起去年同期已經減少的企業，可預估到之後營業的減少的情況也可以申請。最後，對於旅館，飲食店，咖啡店等受到新冠影響較大的行業，還可申請“資金周轉融資”1000萬（旅館業3000萬），基本利息1.91%。如果是生活衛生同業組合的成員公司還能免除在基本利息1.91%的標準下免除0.9%的利息（即1.01%）。
疫情何時結束我們都沒有百分之一百肯定的答案，但是筆者認為面對疫情下的經濟危機，尤其是房地產經濟危機，未必不是一次重新的洗牌機會，至於如何選擇，未來又是一片新的景象。
美國林肯大學榮譽博士
2017年世界傑出青年華商
亞洲知識管理學院院士
香港專業地產顧問商會副會長
香港專業教育學院顧主委員會委員
香港僱員再培訓局地產代理界別-技術顧問
世紀21中華物業（香港、日本、澳門）創辦人
香港華記茶餐廳（日本）創辨人
