奧運效應通縮變通脤
巴西里約奧運8月5日開幕，8月21日閉幕，到時候焦點都集中在下一屆奧運：日本東京2020奧運會，過去歷屆奧運會都幫助主辦國帶來強勁經濟增長，例如2008年北京奧運會，2012年倫敦奧運會，而2016里約奧運，相信是近幾屆協調最差的一個主辦城市，選手村房屋配套不周，比賽泳池池水深綠色，國旗出錯，加上爆發寨卡病毒，部分外國選手寧願放棄參加里約奧運比賽不願意到巴西，盡管如此，巴西里約公寓價4年升近3倍，因為奧運會這幾年間，在里約一座普通公寓的價格在四年前僅600雷亞爾（約2114港元）一呎，現在每呎已超過1500雷亞爾了，樓價幾乎升了三倍。在伊帕內瑪海灘的豪宅地段，更出現6600萬雷亞爾（約2.3億港元）的天價公寓，升幅就如2008北京奧運及2012倫敦奧運，申辦奧運成功後經濟急速增長，里約的房價開始如火箭般躥升，而這種升幅在以前從來沒有出現過。但巴西里約始終不是世界最先進的城市，而下一屆2020東京奧運會相信各項配備會先進得多。
筆者身在東京在8月5日開幕日那天去了神宮外苑2020奧運會主場館國立競技場觀察並埋下時間囊把目前東京23區的房地產價格，包括單身公寓、一戶建、一手二手平均價格放入時間囊，待2020東京奧運開幕那天，拿出來看一下房價漲幅指數，2020東京奧運主場館，目前建築進度仍然在地基建設階段，相信到3年後先有野睇得。
近期經常聽到日本政府吹風，下年有機會開放北京，上海中國人免簽證入境去日本，消息仲未證實，巳經開始有上海北京地產大好友來東京掘磚頭，目前中國人投資海外物業，日本相對美加澳紐為小，相信巴西奧運閉幕之後，奧運聖火傳遞到東京，房價自然火速燃點起來。歷屆奧運效應通縮變通脤，大家拭目以待。